Kredyty Hipoteczne > Wiadomości

Wyszukiwarka nieruchomości

Wyszukiwanie zaawansowane

A A A

Raport Hipotrendy - I kwartał 2009

B.Michałek, K.Wilczko, B.Samsonowicz, S.Góreczny, P.Michałek, M.Bednarek

2009-04-24, ostatnia aktualizacja 2009-04-24 13:14

Publikowany co kwartał raportu Hipotrendy ma za zadanie kompleksowe przedstawienie trendów na rynku kredytów hipotecznych. Przedstawiamy raport za I kwartał 2009 roku.

kredyt hipoteczny

ZOBACZ TAKŻE

Nieduże banki rozpychają się na rynku kredytów hipotecznych (07-05-09, 09:48)
Złoty czy frank - w jakiej walucie brać kredyty? (20-04-09, 10:36)
Czy szukanie kredytów online ma sens? (17-02-09, 10:43)
Instrukcja obsługi kredytu - co się naprawdę liczy? (20-02-09, 12:34)
Kredyty hipoteczne coraz droższe (08-05-09, 11:20)
Jak spłacać kredyt, kiedy stracimy pracę (05-06-09, 12:01)
Ukryte koszty hipotek - co i jak porównać? (03-06-09, 15:42)
Gdyby nie mocny frank, już byłoby widać załamanie akcji kredytowej (01-06-09, 10:39)
Gdzie po kredyt hipoteczny? (29-05-09, 13:03)
RPP nie zmienia stóp, raty kredytów nieznacznie w górę (30-04-09, 10:45)

Raport podzielony jest na trzy części.

Pierwsza część Analiza struktury popytu prezentuje popyt na produkty hipoteczne w oparciu o pytania zgłaszane przez użytkowników porównywarki finansowej Comperia.pl. Aktualnie jest ich ponad 50 tys. miesięcznie. Pokazujemy jakich produktów hipotecznych szukają Polacy. Analizujemy wszelkie parametry oferty, a więc cele kredytowania, formy zabezpieczenia, okres kredytowania, poszukiwaną kwotę i walutę kredytu.

Analiza kosztów kredytu - druga część raportu - przedstawia zmiany kosztów kredytów hipotecznych, zarówno kosztów całkowitych, jak i poszczególnych elementów (raty, oprocentowanie, kurs spłaty).

Poszczególne elementy oferty Comperia prezentuje na bazie modelowego kredytu wysokości 200 tys. zł zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na okres 30 lat. Analizujemy wpływ kilku czynników (stopy rynkowe, kursy walutowe) na wysokość rat kredytowych, oddzielnie dla czterech walut: złotego, franka szwajcarskiego, euro i dolara. Oprocentowanie modelowego kredytu opiera się o 3-miesięczną stopę WIBOR (LIBOR lub EUROBOR dla kredytów w walutach obcych) oraz średnią marżę (z 10 najniższych na rynku). Kursy walut są wartościami średnimi, pochodzącymi z tabel kursowych 20 banków.

Na całkowity koszt kredytu składają się: odsetki, prowizja, wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank), spread (w przypadku kredytów walutowych) i wycena nieruchomości. Całkowity koszt wyrażony jest w punktach. Wskaźnik wyliczany jest dla kredytu o wartości 250 tys. zł z 30-letnim okresem spłaty. Wyraża on średni koszt kredytu (10 najtańszych ofert). Każde 1 tys. zł kosztu kredytu to jeden punkt wskaźnika, np. jeżeli całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wskaźnik przyjmie wartość 300 punktów.

Trzecia część raportu, przygotowana we współpracy z portalem GazetaDom.pl, jest analizą wtórnego rynku nieruchomości w głównych miastach Polski oraz oddzielnie rynku warszawskiego.

Część 1 - Analiza struktury popytu, czyli jakich kredytów szukamy

Na co bierzemy kredyt hipoteczny?

Kwota kredytu i okres kredytowania

Wartość zabezpieczenia i waluta kredytu

Podsumowanie

W I kwartale 2009 roku Comperia obserwuje radykalny spadek popularności kredytów we frankach szwajcarskich na korzyść kredytów w polskiej walucie. Z kwartału na kwartał systematycznie spada też popularność kredytów refinansowych. Oferowane dzisiaj marże takich kredytów skutecznie zniechęcają do zmiany banku.

Wzrosła średnia wartość poszukiwanych kredytów we frankach szwajcarskich, mimo medialnych doniesień o spadających cenach na rynku nieruchomości.

Źródło: Comperia.pl

1 2 3 następne »