Niewielka poprawa sytuacji osób chcących sprzedać mieszkanie
17.02.2012
, aktualizacja: 21.02.2012 15:29
W styczniu 2012 r. odnotowany został wzrost wartości Indeksu Dopasowania Cenowego Emmerson S.A - wskazał wartość 97,2 punktów. Pozwoliło to odrobić większą część sporego spadku z grudnia ubiegłego roku. Oznacza to, że pewnej poprawie uległa sytuacja osób chcących sprzedać na swoje mieszkania.
Rezydencja Kościuszki, Barc
ul. Warszawska/Kościuszki, Piastów
ZOBACZ TAKŻE
- Inwestuj w wynajem apartamentów (16-02-12, 10:21)
- Budownictwo rośnie, ale maleją zyski firm budowlanych (15-02-12, 09:56)
Wprawdzie, aby znaleźć nabywców nadal trzeba obniżać pierwotnie ustalone ceny, ale sam poziom oferowanych upustów jest już nieco niższy, niż w miesiąc wcześniej. Na takie przedstawienie rozwoju wydarzeń na rynku mieszkaniowym pozwala metodologia Indeksu. Opiera się ona na różnicach pomiędzy początkowymi oraz transakcyjnymi, czyli rzeczywistymi cenami mieszkań z drugiej ręki, na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych.
Zmiany wartości Indeksu umożliwiają ocenę, która z grup - sprzedający, czy kupujący znajduje się obecnie w uprzywilejowanej sytuacji na rynku. Spadek jego wartości przekłada się na lepszą pozycję nabywców, którzy mogą oczekiwać wyższych upustów cenowych w trakcie negocjacji. W odwrotnej sytuacji, to sprzedający zaczynają odczuwać poprawę.
Należy jednak zaznaczyć, że po mimo ostatnich zmian, to kupujący nadal dyktują warunki na rynku, a głównym argumentem, który może zachęcić ich do podjęcia ostatecznej decyzji pozostaje niska cena.
Indeks Dopasowania Cenowego Emmerson S.A.
Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
W styczniu największe upusty cenowe zostały wynegocjowane przez osoby kupujące najmniejsze mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 40 m kw. Taki wniosek płynie z analizy transakcji mieszkaniami z rynku wtórnego w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A.
W wypadku lokali mieszkalnych tej wielkości średnia obniżka kształtowała się na poziomie 4,3 proc. wyjściowej ceny. Trochę mniej bo przeciętnie 3,9 proc. początkowej stawki udało się wytargować nabywcom lokali z tzw. segmentu popularnego, a więc o metrażu od 40 do 60 m kw. Z kolei właściciele największych mieszkań, o powierzchni powyżej 80 m kw., aby znaleźć kupca musieli w minionym miesiącu zejść z ceny średnio o 3,1 proc. Najtrudniej do obniżki było przekonać osoby, które wystawiały na sprzedaż lokale z segmentu od 60 do 80 mkw. W tym przypadku nabywcom udało się przeciętnie wytargować 2,8 proc. wyjściowej stawki.
Chcesz kupić mieszkanie? - sprawdź ogłoszenia:
Nowe oferty Mieszkań z całej Polski
Zmiany wartości Indeksu umożliwiają ocenę, która z grup - sprzedający, czy kupujący znajduje się obecnie w uprzywilejowanej sytuacji na rynku. Spadek jego wartości przekłada się na lepszą pozycję nabywców, którzy mogą oczekiwać wyższych upustów cenowych w trakcie negocjacji. W odwrotnej sytuacji, to sprzedający zaczynają odczuwać poprawę.
Należy jednak zaznaczyć, że po mimo ostatnich zmian, to kupujący nadal dyktują warunki na rynku, a głównym argumentem, który może zachęcić ich do podjęcia ostatecznej decyzji pozostaje niska cena.
Indeks Dopasowania Cenowego Emmerson S.A.
Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
W styczniu największe upusty cenowe zostały wynegocjowane przez osoby kupujące najmniejsze mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 40 m kw. Taki wniosek płynie z analizy transakcji mieszkaniami z rynku wtórnego w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A.
W wypadku lokali mieszkalnych tej wielkości średnia obniżka kształtowała się na poziomie 4,3 proc. wyjściowej ceny. Trochę mniej bo przeciętnie 3,9 proc. początkowej stawki udało się wytargować nabywcom lokali z tzw. segmentu popularnego, a więc o metrażu od 40 do 60 m kw. Z kolei właściciele największych mieszkań, o powierzchni powyżej 80 m kw., aby znaleźć kupca musieli w minionym miesiącu zejść z ceny średnio o 3,1 proc. Najtrudniej do obniżki było przekonać osoby, które wystawiały na sprzedaż lokale z segmentu od 60 do 80 mkw. W tym przypadku nabywcom udało się przeciętnie wytargować 2,8 proc. wyjściowej stawki.
Chcesz kupić mieszkanie? - sprawdź ogłoszenia:
Nowe oferty Mieszkań z całej Polski
Zobacz także »
Najczęściej czytane24 htydzień
