Zmiany na warszawskim rynku mieszkaniowym

W drugim półroczu 2011 r. wyraźnie zauważalny był wzrost podaży ofert na rynku mieszkaniowym. Zwiększona konkurencyjność wymusiła obniżki cen, które były zauważalne w każdej części Warszawy. Średnia cena metra kwadratowego spadła z 8 171,00 zł w lipcu 2011 r. do 7 908,00 zł w grudniu 2011 r.

Największe spadki cen odnotowano na rynku pierwotnym, na którym na przestrzeni dwóch ostatnich kwartałów mieszkania potaniały średnio o 400,00 zł za m kw. Na rynku wtórnym spadki cen były nieco niższe i miały miejsce dopiero pod koniec roku. Cena metra kwadratowego spadła wtedy z 8 000,00 zł w październiku do 7 875,00 zł w grudniu.

- Wszystko wskazuje na to, że spadek cen używanych mieszkań jest w dużej mierze spowodowany obniżkami na rynku pierwotnym - mówi Agnieszka Grotkowska, zastępca dyrektora Trader.com (Polska). - W wielu lokalizacjach cena mieszkań na rynku wtórnym wyrównała się z poziomem cenowym na rynku pierwotnym - podkreśla.



Statystycznie najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicy Śródmieście, gdzie średnia cena m kw. używanego mieszkania wynosi 11 509,00 zł. Nowe mieszkania w Śródmieściu są jeszcze droższe - zapłacimy średnio 14 272,00 zł/m kw. Na kolejnych miejscach pod względem wysokości cen znajdują się: Ochota, Ursynów, Mokotów i Żoliborz. Na Ochocie i Ursynowie nowe mieszkania są droższe niż mieszkania z rynku wtórnego, a średnie ceny kształtują się na poziomie 9 948,00 zł/m kw. dla Ochoty i 9 749,00 zł/m kw. dla Ursynowa.

Na rynku wtórnym jest to odpowiednio 9 369,00 zł/m kw. i 8 935,00 zł/m kw. Na Mokotowie ceny na rynku wtórnym i pierwotnym są zbliżone do siebie i wynoszą średnio 9 450,00 zł/m kw. Natomiast na Żoliborzu droższe jest mieszkanie z rynku wtórnego 9 705,00 zł/m kw. od nieruchomości z rynku pierwotnego - 8 905,00 zł/m kw.

Najtańsze mieszkania znajdziemy dzielnicach: Targówek, Rembertów, Wesoła i Białołęka. W tych lokalizacjach za nowe mieszkanie zapłacimy średnio 6 500 zł/m kw., natomiast mieszkanie używane będzie nas kosztowało 7 100 zł/m kw.



Na ceny ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi. Najtańsze w Warszawie są mieszkania trzypokojowe, których średnia cena na rynku pierwotnym wynosi 7 667,00 zł/m kw. oraz mieszkania o metrażu 38-90 m kw. (średnio 7 652,00 zł/m kw. na rynku pierwotnym).

Wraz ze wzrostem liczby pokoi oraz metrażu, rosną również ceny ofertowe. W przypadku mieszkań o powierzchni 110-150 m kw. jest to już 9 301,00 zł m kw. na rynku pierwotnym i 10 974,00 zł/m kw. na rynku wtórnym. Wyjątek stanowią najmniejsze mieszkania. Cena metra kwadratowego kawalerki jest równie droga jak dużego, czteropokojowego mieszkania o metrażu 90-110 m kw. i wynosi 8 405,00 zł w przypadku nowej kawalerki i odpowiednio 9 266,00 m kw. dla używanej.



Najbardziej popularne wśród nabywców mieszkania dwupokojowe, potaniały w przeciągu minionego półrocza o ok. 300,00 zł/m kw. Jeszcze w lipcu 2011 r. metr kwadratowy nowego mieszkania dwupokojowego kosztował 8 790,00 zł na rynku wtórnym (8 272,00 zł na rynku pierwotnym). Tymczasem już w grudniu 2011 r. średnia cena takiego mieszkania wynosiła 8 594,00 zł/m kw. na rynku wtórnym i 7839,00 zł/m kw. na rynku pierwotnym.



Zobacz także:

Najnowsze ogłoszenia Sprzedaży Mieszkań w Warszawie