Rosną czynsze za wynajem, ceny mieszkań stabilne - raport luty 2008

Chcesz kupić mieszkanie lub dom? Przeszukaj nasze oferty

Chcesz sprzedać mieszkanie? Dodaj ogłoszenie w naszym serwisie

GazetaDom.pl - powiedz nam, co o nas myślisz



Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest przygotowywany na podstawie danych ofertowych zamieszczanych w serwisie GazetaDom.pl. Analizowane są zarówno oferty sprzedaży na rynku wtórnym jak i oferty najmu zamieszczane odpłatnie w serwisie przez agencje nieruchomości oraz osoby prywatne. Analizie są poddane jedynie te miasta, w których stwierdzono wystarczającą liczbę ofert do opracowania miarodajnych statystyk.

Celem przeglądu jest pokazanie bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym przez pryzmat setek ogłoszeń dodawanych codziennie do serwisu internetowego. Analiza koncentruje na jednej ze stron rynku - stronie podażowej. Zatem prezentowane wyniki odzwierciedlają po części oczekiwania i nastroje osób chcących sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość. Zgodnie jednak z teorią i praktyką zachowanie podaży jest jedynie reakcją na zachowanie popytu. Reakcja ta następuje zwykle z opóźnieniem, choć czasem wręcz z wyprzedzeniem. W związku z tym przedstawiona analiza pośrednio obejmuje również popyt.

Komentarze do danych i wnioski w niniejszym opracowaniu mają posłużyć jako źródło informacji o aktualnym klimacie na rynku mieszkań.

Trudno jest uchwycic w liczbach, w jakim stopniu na cenę mieszkania wpływa lokalizacja, o ile procent podwyższa cenę technologia budowy, a ile można dorzucić za ładny widok z okna. Można jednak próbować przeprowadzić taką analizę, przedstawiając średnie ceny mieszkań w różnych przekrojach, co też zawiera poniższy raport.

Opis próby-luty 2008

Stan bazy na: 29.02.2008 r.



Rynek wtórny

W największych miastach w kraju sytuacja od połowy 2007 roku nie ulega istotnym zmianom i można zdecydowanie mówić o stabilizacji cen ofertowych. Nadal najwyższe średnie ceny występują w Warszawie , a w dalszej kolejności w Krakowie. Ceny we Wrocławiu i Trójmieście są bardzo zbliżone. O niewielkim wzroście można mówić jedynie w przypadku Katowic i Bydgoszczy.

Wykres 1. Średnie ceny ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w ośmiu miastach o największej liczbie ofert w serwisie: maj 2007 - luty 2008



Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl

Jeszcze w grudniu w Katowicach połowę oferty (51%) stanowiły mieszkania w cenie 2- 4 tys. zł. W lutym ich udział spadł do 35%, a zwiększył się udział mieszkań w cenie 4- 6 tys. zł/m2 (do 58%). Również w Bydgoszczy znacznie spadł udział mieszkań w cenie 2 - 4 tys. zł/m2 (z 42% do 36%) a zwiększył udział mieszkań w cenie 4-6 tys. zł/m2 (z 56% do 61%). Najmniej zróżnicowane ceny są w Szczecinie. Około trzy czwarte oferty ma cenę z przedziału 4 - 6 tys. zł/m2.

Wykres 2. Struktura ofert sprzedaży mieszkań według cen: grudzień 2007 - grudzień/luty 2008



Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl

1 2 3  następne »