Mniejsza dopłata dla "Rodziny na swoim"

Dopłata rządowa zmalała na skutek spadku tzw. stopy referencyjnej (stawka WIBOR 3M powiększona o 2 pkt proc.) z 6,82 do 6,44 proc. Ponieważ rząd finansuje połowę tych odsetek, to - jak policzył nam Marcin Krasoń z Open Finance - w przypadku 30-letniego kredytu w wysokości 300 tys. zł dopłata skurczyła się z 852,5 do 805 zł.

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), który zarządza programem, zmienia stopę referencyjną co kwartał. W pierwszym, kiedy stopa wynosiła 8,64 proc., kredytobiorca w podanym przez nas przykładzie mógł zaoszczędzić aż 1080 zł miesięcznie. Pamiętajmy jednak, że kurczącą się dopłatę częściową rekompensuje spadek raty spowodowany zmniejszeniem się oprocentowania kredytu. Także i ono jest bowiem oparte na stopie WIBOR.

Coraz więcej mieszkań z dopłatą

W trzecim kwartale nie zmienił się natomiast ustawowy pułap cen mieszkań, którego nie wolno przekroczyć, jeśli chce się dostać dopłatę do kredytu. Wyjątkiem jest województwo pomorskie. W Gdańsku cena m kw. wzrosła z 5234,6 do 5744,2 zł za m kw., zaś w pozostałych miejscowościach - z 4721,5 do 5083,4 zł za metr. W praktyce to oznacza większą dostępność mieszkań, które można kupić za kredyt z dopłatą.

Kwartał	Ile banki udzieliły kredytów mieszkaniowych z dopłatą
I kw. 2007	553
II kw. 2007	1077
III kw. 2007	967
IV kw. 2007	1393
I kw. 2008	1316
II kw. 2008	1569
III kw. 2008	1494
IV kw. 2008	1694
I kw. 2009	4191
II kw. 2009	8253

Źródło: BGK

W pozostałych województwach wskaźnik ceny m kw. zmieni się wprawdzie dopiero od 1 października. Jednak i tam - wskutek spadających cen mieszkań - coraz więcej z nich spełnia kryteria programu "Rodzina na swoim". Aleksandra Szarek z firmy Home Broker podaje, że najwięcej mieszkań z dopłatą można dziś kupić w Poznaniu - aż 65 proc. lokali będących w ofercie tego pośrednika, zaś najmniej w Krakowie - zaledwie 6,5 proc.

- Jednak w tym mieście limit cenowy jest na bardzo niskim poziomie, bo wynosi 5340,3 zł za m kw. - wyjaśnia Szarek. Dla porównania w Poznaniu - 7224 zł za metr.

Dodajmy, że mieszkania spełniają jeszcze jeden warunek uzyskania dopłaty - ich powierzchnia nie może przekraczać 75 m kw. Poza tym w Home Broker wzięto pod uwagę ceny ofertowe, które są zwykle wyższe od transakcyjnych, a te ostatnie topnieją.

Tymczasem, liczba udzielanych kredytów z dopłatą rośnie lawinowo. BGK poinformował, że w styczniu skorzystało z niego 669 rodzin, a w czerwcu - już 3,1 tys. W dodatku do programu przyłączają się nowe banki - od 1 lipca Bank BPH i Noble Bank.