Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną drożeć?

To instytucja powołana przez banki do zbierania informacji m.in. o cenach transakcyjnych na rynku nieruchomości. Dane w ponad 90 proc. pochodzą z aktów notarialnych kupna-sprzedaży nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W piątek Związek Banków Polskich (ZBP) po raz pierwszy przedstawił raport w tej sprawie.

Może on rozczarować tych, którzy liczą, że ceny mieszkań i domów będą spadały jeszcze przez co najmniej rok. Z danych AMRON-u wynika bowiem, że ten trend najpewniej został zatrzymany.

W Warszawie średnia cena transakcyjna wynosiła w trzecim kwartale 7853 zł za m kw. Była więc o ok. 10 proc. niższa niż w szczytowym okresie boomu (pierwszy kwartał 2008 r.). Jednak w ciągu ostatnich sześciu miesięcy ta średnia spadła już tylko o 1 proc. Podobnie było w Krakowie, Katowicach, Łodzi i Białymstoku. Z kolei w Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu średnia w trzecim kwartale minimalnie wzrosła.

Analitycy AMRON-u Katarzyna Lubaś i Jerzy Ptaszyński uważają, że jest za wcześnie na ogłoszenie zmiany trendu ze spadkowego na wzrostowy. - Na razie ceny ustabilizowały się - ocenia Katarzyna Lubaś. - Niewielkie ruchy średniej w poszczególnych miastach mogą wynikać ze zmiany struktury obrotu. Najlepiej sprzedają się obecnie mieszkania o powierzchni ok. 45-55 m kw. - dodaje Ptaszyński.

Oboje są jednak zgodni, że na duże spadki cen w przyszłym roku nie ma co liczyć (nieruchomości mogą tracić na wartości co najwyżej wskutek inflacji). Zaś szef AMRON-u Jacek Furga prognozuje, że zaczną one rosnąć na przełomie 2010 i 2011 r. - Jednak nie w tak szalonym tempie, jak dwa, trzy lata temu - zastrzega Furga. Według niego, mogą to być podwyżki rzędu kilku procent rocznie.

Prof. Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej przyznaje, że na naszym rynku mieszkaniowym skutki kryzysu finansowego są dużo mniej odczuwalne niż w innych krajach z co najmniej trzech powodów: dużego głodu mieszkaniowego, niewielkiego oddziaływania rynku nieruchomości na gospodarkę oraz niewielkiej skali budownictwa deweloperskiego. U nas stanowi ono tylko ok. 1 proc. PKB, podczas gdy w Irlandii i Hiszpanii - znacznie powyżej 10 proc. PKB.

Prof. Łaszek zwraca też uwagę, że banki w Polsce nie wchodziły w spekulacyjne transakcje na rynkach międzynarodowych. - Dzięki temu można mówić o stabilizacji na rynku cen nieruchomości, ewentualnie o niewielkich korektach cenowych, a także o relatywnie niskim bezrobociu - ocenia prof. Łaszek. Według niego możliwy jest dalszy, aczkolwiek powolny spadek cen nowo budowanych mieszkań.

Prezesa Związku Banków Polskich Krzysztofa Pietraszkiewicza cieszy ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Początek roku wskazywał na katastrofę. Dopiero kolejne miesiące przyniosły zdecydowaną poprawę. Według ZBP wartość tego typu kredytów w trzecim kwartale była porównywalna z ostatnim kwartałem 2008 r. Pietraszkiewicz ocenia, że w najbliższych latach banki będą udzielały po 190-230 tys. kredytów rocznie. Np. w ciągu dziewięciu miesięcy tego roku udzieliły ich 136,4 tys., w tym blisko 52,9 tys. w samym trzecim kwartale.

Pietraszkiewicz oświadczył, że Związek Banków Polskich jest przeciwny wyłączeniu na dwa lata rynku wtórnego z programu "Rodzina na Swoim", co rozważa resort infrastruktury (w ramach tego programu państwo pomaga spłacać kredyty mieszkaniowe - dopłaca mniej więcej połowę odsetek przez osiem lat).

Średnie ceny transakcyjne

(w złotych za metr kwadratowy)

2006

Kwartały	Warszawa	Katowice	Łódź	Wrocław	Gdańsk	Białystok	Kraków	Poznań
I kw.	5110	1737	1723	3369	3387	2233	4845	3549
II kw.	5232	1799	1728	3744	3726	2287	5083	3525
III kw.	5637	1857	1817	3926	3927	2478	5341	3594
IV kw.	6089	1958	2829	4328	3984	2855	5518	3624

2007

Kwartały	Warszawa	Katowice	Łódź	Wrocław	Gdańsk	Białystok	Kraków	Poznań
I kw.	7176	2538	3135	5468	4776	3381	5696	4115
II kw.	7625	2758	3467	6298	5588	4054	6586	4486
III kw.	7994	3255	3878	6581	5894	4354	6882	5565
IV kw.	8481	3862	4145	6642	6335	4494	6998	6398

2008

Kwartały	Warszawa	Katowice	Łódź	Wrocław	Gdańsk	Białystok	Kraków	Poznań
I kw.	8774	3715	4322	6634	6342	4504	7077	6360
II kw.	8519	3708	4222	6622	6182	4657	7153	6339
III kw.	8143	3580	4136	5922	5825	4628	7077	6183
IV kw.	7913	3407	4167	5866	5370	4565	6917	5710

2009

Kwartały	Warszawa	Katowice	Łódź	Wrocław	Gdańsk	Białystok	Kraków	Poznań
I kw.	8091	3595	4040	5823	5141	4558	6897	5816
II kw.	7945	3398	3907	5644	5263	4403	6695	5714
III kw.	7853	3393	3861	5837	5799	4411	6526	5952

Źródło: AMRON

Liczba i wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych

wartość (w mld zł)

liczba (w tys.)

I kw.	12	71,6
II kw.	15,9	88,4
III kw.	15,2	86,6
IV kw.	12,7	67,7

I kw.	12,1	62,7
II kw.	16,4	82,3
III kw.	16,8	82,9
IV kw.	11,9	58,7

I kw.	7,6	37,9
II kw.	9,4	45,6
III kw.	10,1	52,9