Coraz więcej gotowych mieszkań

Według obliczeń analityków firmy Emmerson w drugim kwartale tego roku liczba dostępnych na rynku mieszkań w inwestycjach na terenie Warszawy zwiększyła się o 8 proc. To świadczy o rosnącym optymizmie deweloperów. Zadowolony jest na przykład Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu, który buduje domy na Polach Wilanowskich. Klika dni temu firma poinformowała, że w lipcu w inwestycjach w całej Polsce sprzedała 71 mieszkań (po odliczeniu transakcji anulowanych), a licząc od początku roku - prawie 350. - Tak jak zapowiadaliśmy, sprzedaż wzrasta. Oczekuję, że druga połowa roku będzie zdecydowanie lepsza pod tym względem niż pierwsza. Mamy nadzieję, że w drugiej połowie roku zbliżymy się do sprzedaży 100 mieszkań brutto miesięcznie. Podtrzymujemy plan sprzedania 800 mieszkań brutto. Mamy 1,6 tys. mieszkań w budowie, do końca roku ruszy budowa kolejnych 400 lokali. Zwiększamy więc ofertę mieszkań do sprzedaży zwłaszcza w najbardziej obecnie interesującym klientów segmencie mieszkań małych - mówi prezes Ciurzyński.

W sumie na rynku warszawskim znajdują się 292 projekty deweloperskie, w których oferowano w sumie ponad 14,6 tys. mieszkań. - Zaznacza się wyraźna dominacja czterech obszarów: Wilanowa (15 proc. aktualnej oferty), Woli (13,9 proc.), Mokotowa i Białołęki (po 9,4 proc.) - podsumowują analitycy Emmersona. Łącznie cztery wspomniane dzielnice odpowiadają za niemal połowę aktualnej oferty na pierwotnym rynku mieszkaniowym Warszawy.

Najwięcej mieszkań przybyło: na Woli (o 579 mieszkań, duża w tym zasługa nowej dużej inwestycji, którą firma Gant buduje przy ul. Sokołowskiej), na Bemowie (o 305 mieszkań), na Bielanach (284 mieszkania), w Wilanowie i na Pradze-Południe (odpowiednio o 163 i 129 mieszkań).

Coraz gorzej sprzedają się gotowe mieszkania. II kw. 2010 r. był trzecim kolejnym kwartałem, w którym wzrosła liczba takich lokali. Na koniec czerwca liczba takich lokali wyniosła już prawie 5 tys. (34 proc. aktualnej oferty, dla porównania - na koniec I kw. było ich 4,5 tys.). - Te mieszkania są już przebrane. Zostały takie, które z jakichś względów nie znalazły odbiorców. Część z nich jest po prostu za duża na dzisiejsze możliwości klientów. Przegrywają konkurencję z mieszkaniami wprowadzanymi do oferty, lepiej dostosowanymi do oczekiwań klientów - mówi Marcin Uryga, analityk Emmersona.

Na koniec czerwca 2010 r. średnia cena mieszkania w Warszawie przekroczyła 9 tys. zł za m kw. (spadek o 145 zł za m kw, czyli 1,6 proc.). Średnia cena mieszkań w inwestycjach deweloperskich wprowadzonych do sprzedaży w II kw. 2010 r. wyniosła ponad 8,1 tys. zł za m kw., a więc ponad 800 zł mniej niż aktualna średnia liczona dla wszystkich inwestycji oferowanych w Warszawie. To również mniej niż średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty w I kwartale 2010 r. - wtedy było to 8,8 tys. zł za m kw.). Zdecydowanie najliczniej reprezentowanym przedziałem cenowym w przypadku całego miasta jest przedział między 7 a 8 tys. zł za m kw. - mieszczą się w nim ceny dokładnie co trzeciego mieszkania oferowanego w Warszawie. W efekcie kwietniowego podwyższenia progu cenowego programu "Rodzina na swoim" aż w co drugiej inwestycji będącej w sprzedaży można było kupić mieszkanie kwalifikujące się do uczestnictwa w tym programie. Tego rodzaju mieszkania stanowiły jedną trzecią oferty.