Stołeczny rynek apartamentów - podaż w górę, ceny w dół
09.10.2011
, aktualizacja: 07.10.2011 16:00
W okresie od lipca do września zwiększyła się podaż lokali apartamentowych w Warszawie, przy jednoczesnej obniżce średniej stawki za mkw. powierzchni.
Na tutejsze mieszkania stać tylko bogatych!
Takie wnioski płynął z raportu „Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy. III kwartał 2011 r.” opracowanego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Spadek średniej ceny jest wynikiem pojawiania się coraz większej liczby inwestycji, które oferują wyższy standard lokali w cenach niekiedy zbliżających się nawet do przeciętnej stawki dla całego miasta. Wynika to z faktu, że deweloperzy starają się dzisiaj oferować tańsze lokale, co w pewnym stopniu dotyczy również wyższego standardu, gdyż obecnie to cena ma największy wpływ na ostateczną decyzję kupujących. Na rynku można jednak nadal spotkać mieszkania, których ceny mogą wywołać zawroty głowy. W III kwartale bieżącego roku najwyższa stawka za lokal deweloperski w stolicy wyniosła 45 tys. zł/mkw., a najwyższa cena całkowita przekraczała granicę 7 mln zł.
Warto zaznaczyć, że liczba apartamentów zwiększa się wolniej niż całkowita podaż nowych mieszkań. W związku z tym stosunkowo niewielki dopływ nowej oferty sprawił, że w stolicy stopniowo zmniejsza się udział rynkowy lokali mieszkalnych z wyższej półki. Większa liczba apartamentów trafi na rynek zapewne dopiero, gdy sytuacja gospodarcza ulegnie trwałej poprawie.
Oferta apartamentów z rynku pierwotnego w Warszawie, I kw. 2010 r. - III kw. 2011 r.
Źródło: raporty "Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy", Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Naturalną lokalizacją dla lokali apartamentowych są centralne części miasta, tak również jest w Warszawie. Trzeba jednak zaznaczyć, że pod względem wielkości oferty to Mokotów znajduje się na pierwszym miejscu wyprzedzając Śródmieście. Taki sytuacja jest spowodowana bardziej zwartą zabudową oraz wyższymi cenami ziemi w tej ostatniej dzielnicy. W związku z tym na Mokotowie łatwiej jest o odpowiedni teren pod nową inwestycję. Osoby zainteresowane kupnem apartamentu, oprócz dwóch wspomnianych dzielnic powinny skupić swoje poszukiwania na terenie Woli, Żoliborza, Ochoty czy Wilanowa, gdzie znajduje się sporo lokali z wyższej półki. Z drugiej strony do rejonów stolicy, gdzie praktycznie nie ma takich jednostek mieszkalnych należą Ursynów, Targówek i Wesoła.
Materiał został opracowany na podstawie wybranych fragmentów raportu "Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy. III kwartał 2011 r." opracowanego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Szczegółowa analiza, w tym analiza poziomu sprzedaży, jest dostępna w pełnej wersji wymienionego raportu.
Spadek średniej ceny jest wynikiem pojawiania się coraz większej liczby inwestycji, które oferują wyższy standard lokali w cenach niekiedy zbliżających się nawet do przeciętnej stawki dla całego miasta. Wynika to z faktu, że deweloperzy starają się dzisiaj oferować tańsze lokale, co w pewnym stopniu dotyczy również wyższego standardu, gdyż obecnie to cena ma największy wpływ na ostateczną decyzję kupujących. Na rynku można jednak nadal spotkać mieszkania, których ceny mogą wywołać zawroty głowy. W III kwartale bieżącego roku najwyższa stawka za lokal deweloperski w stolicy wyniosła 45 tys. zł/mkw., a najwyższa cena całkowita przekraczała granicę 7 mln zł.
Warto zaznaczyć, że liczba apartamentów zwiększa się wolniej niż całkowita podaż nowych mieszkań. W związku z tym stosunkowo niewielki dopływ nowej oferty sprawił, że w stolicy stopniowo zmniejsza się udział rynkowy lokali mieszkalnych z wyższej półki. Większa liczba apartamentów trafi na rynek zapewne dopiero, gdy sytuacja gospodarcza ulegnie trwałej poprawie.
Oferta apartamentów z rynku pierwotnego w Warszawie, I kw. 2010 r. - III kw. 2011 r.
| Okres | Oferta lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym (w tys.) | Oferta apartamentów (w tys.) | Udział apartamentów w całej ofercie na rynku pierwotnym (%) | Średnia cena apartamentów (tys. zł/mkw.) |
| I kw. 2010 | 13,5 | 3,2 | 23,7% | 12,3 |
| II kw. 2010 | 14,7 | 3,6 | 24,3% | 11,8 |
| III kw. 2010 | 15,6 | 3,6 | 23,1% | 11,5 |
| IV kw. 2010 | 16,3 | 3,5 | 21,7% | 12,4 |
| I kw. 2011 | 15,9 | 3,5 | 22,3% | 12,4 |
| II kw. 2011 | 17,9 | 3,7 | 20,7% | 12,0 |
| III kw. 2011 | 19,0 | 3,9 | 20,5% | 11,8 |
Naturalną lokalizacją dla lokali apartamentowych są centralne części miasta, tak również jest w Warszawie. Trzeba jednak zaznaczyć, że pod względem wielkości oferty to Mokotów znajduje się na pierwszym miejscu wyprzedzając Śródmieście. Taki sytuacja jest spowodowana bardziej zwartą zabudową oraz wyższymi cenami ziemi w tej ostatniej dzielnicy. W związku z tym na Mokotowie łatwiej jest o odpowiedni teren pod nową inwestycję. Osoby zainteresowane kupnem apartamentu, oprócz dwóch wspomnianych dzielnic powinny skupić swoje poszukiwania na terenie Woli, Żoliborza, Ochoty czy Wilanowa, gdzie znajduje się sporo lokali z wyższej półki. Z drugiej strony do rejonów stolicy, gdzie praktycznie nie ma takich jednostek mieszkalnych należą Ursynów, Targówek i Wesoła.
Materiał został opracowany na podstawie wybranych fragmentów raportu "Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy. III kwartał 2011 r." opracowanego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Szczegółowa analiza, w tym analiza poziomu sprzedaży, jest dostępna w pełnej wersji wymienionego raportu.
Najczęściej czytane24 htydzień
