Jak wykupić mieszkanie zakładowe, czyli własne M od pracodawcy

Liczba lokali zakładowych zmniejsza się z roku na rok. Z ponad 1,3 mln mieszkań pod koniec lat 80. w rękach przedsiębiorstw zostało dziś ich ok. 300 tys. I stale ubywa. Nic dziwnego, bo mieszkanie zakładowe kupić można już za 5 proc. jego wartości.

Jak to zrobić?

W przepisach regulujących sprzedaż mieszkań zakładowych panuje mętlik. Zaczął się jeszcze we wrześniu 1990 r., gdy skarb państwa przekazał przedsiębiorstwom państwowym prawo własności do mieszkań zakładowych. Od tego momentu mogły z nimi robić, co chciały. Ponieważ utrzymanie takich nieruchomości było kosztowne, zakłady zaczęły je sprzedawać. Zdarzało się przy tym, że dyrektorzy przedsiębiorstw zamiast oddawać lokale swoim pracownikom woleli sprzedawać całe bloki sprytnym biznesmenom. Ci ostatni oferowali je... najemcom, doliczając solidną prowizję. Na dodatek nie było żadnych regulacji dotyczących przyznawania najemcom bonifikat przy nabywaniu lokali.

Sytuacja się zmieniła dopiero w grudniu 2000 r., kiedy weszła w życie specjalna ustawa o zbywaniu mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem skarbu państwa. Zagwarantowała ona najemcom bonifikaty, ustaliła też procedury wykupu. Efekt? Z 542,3 tys. mieszkań zakładowych istniejących w 2000 r. pod koniec 2005 r. pozostało jedynie 373,2 tys.

Na jej podstawie sprzedają mieszkania np. Poczta Polska i PGR (stosujący niektóre przepisy ustawy). Ale wojsko, koleje czy Lasy Państwowe mają własne przepisy.

Kupujesz mieszkanie od zwykłego zakładu pracy

Gros przedsiębiorstw stosuje wspomnianą ustawę z 2000 r. Zgodnie z nią najemca lokalu ma pierwszeństwo w jego wykupie, jeśli zakład zdecydował się na sprzedaż mieszkania. O tym, czy zakład chce ci je sprzedać, zostaniesz poinformowany na piśmie. Firma da ci trzy miesiące (od terminu doręczenia pisma) na podjęcie decyzji.

UWAGA! Przepisy pozwalają zakładowi na sprzedaż mieszkania również na wniosek najemcy. Jeśli chcesz więc wykupić swój lokal, a firma nie przesłała ci jeszcze zawiadomienia o wykupie, złóż w administracji lokali odpowiednie pismo.

Co trzeba zrobić, aby wykupić mieszkanie od swojego zakładu pracy?

•  Krok pierwszy. W terminie określonym w zawiadomieniu musisz złożyć wszelkie dokumenty niezbędne do administracji domów zakładowych: decyzję o przydziale, umowę najmu (zawartą przed 12 listopada 1994 r.), zaświadczenie o zameldowaniu, ksero dowodu osobistego, w szczególnych wypadkach - skrócony akt małżeństwa lub akt zgonu (gdy o wykup występuje wdowa po zmarłym najemcy lub jego dzieci). W podaniu zaznaczasz, jaką formę zapłaty wybierasz - gotówkę czy raty (jeśli jest taka możliwość).

•  Krok drugi. Zakład sprawdza, czy nie masz zaległości w opłatach.

•  Krok trzeci. Zakład wysyła rzeczoznawcę majątkowego, który ocenia wartość rynkową mieszkania.

Przy wykupie przysługuje ci duża bonifikata. 95 proc. - jeśli wykupującym jest emeryt, rencista lub wdowa (wdowiec) po nim (po niej). W pozostałych wypadkach od ceny rynkowej mieszkania zakład musi odliczyć lokatorowi - 6 proc. za każdy rok jego pracy w przedsiębiorstwie (lub jego poprzednika prawnego) lub 3 proc. za każdy rok najmu.

UWAGA! Łączna obniżka nie może przekraczać 95 proc. wartości mieszkania.

•  Krok czwarty. Podpisujesz akt notarialny

Kupujesz mieszkanie od PKP

Polskie Koleje Państwowe mają jeszcze ponad 38 tys. mieszkań zakładowych, z czego tylko połowa ma uregulowaną sytuację prawną. Do końca ubiegłego roku PKP sprzedała prawie 61 tys. mieszkań, kolejne 8 tys. przekazała gminom.

Zgodnie z ustawą z 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe muszą te mieszkania sprzedawać. Kto może je wykupić?

•  Osoba wynajmująca lokal na podstawie umowy najmu z PKP lub osoby, z jej rodziny (małżonek, dzieci czy rodzice) uprawnione do wynajmowania po śmierci najemcy:

- jeżeli są lub były pracownikami spółek utworzonych z zakładów lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z PKP od 1 lipca 1991 r.

1 2  następne »