Jakie są niedozwolone klauzule

Oto kilka klauzul w umowach J.W. Construction Holding, które zakwestionował sąd (uwaga! wyrok nie jest jeszcze prawomocny):

•  „Wpłaty zostaną dokonane w złotych polskich według średniego kursu dolara amerykańskiego ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski w dniu dokonania każdej wpłaty, z tym zastrzeżeniem, że w przypadku gdy średni kurs dolara jest niższy od obowiązującego w dniu podpisania umowy, do wpłat, o których mowa w ust. 3, stosuje się kurs dolara z dnia podpisania umowy” - zapis narusza art. 385 § 1 k.c.

•  „W przypadku gdy sprzedający odstąpi od umowy z powodu jej nienależytego wykonania przez kupującego lub kupujący odstąpi od umowy z przyczyn innych niż określone w ust. 1, sprzedający zwróci wpłacone przez kupującego kwoty złotowe po potrąceniu 5 proc. łącznej ceny kupna. Zwracane kwoty nie podlegają waloryzacji i nie są oprocentowane. Zwrot nastąpi w terminie 3 tygodni od znalezienia nowego nabywcy tego samego lokalu i dokonaniu przez nowego nabywcę wpłat na poczet kupna lokalu w wysokości nie mniejszej niż kwota zwracana kupującemu. Jeżeli nowy nabywca tego samego lokalu nie zostanie znaleziony w terminie 12 miesięcy od daty odstąpienia od umowy, to sprzedający zwróci kupującemu wpłacone przez niego kwoty po potrąceniu kolejnych 5 proc. łącznej ceny kupna tytułem kary umownej. W tym przypadku zwrot nastąpi w terminie 30 dni od upływu 12 miesięcy od daty odstąpienia od umowy”.

•  „W przypadku zamiany przez kupującego na jego życzenie lokalu objętego n/n umową kupujący ponosi koszt dokonania zamiany w wysokości 3 proc. wartości ogólnej pierwotnego lokalu”.

•  „Niezależnie od jakichkolwiek innych postanowień zawartych w niniejszej umowie sprzedający nie będzie ponosił odpowiedzialności wobec kupującego za utratę zysków, umów lub inną pośrednią szkodę wynikającą z realizacji niniejszej umowy”.

•  „Sprzedający zobowiązuje się prowadzić odpłatnie, na koszt mieszkańców i z ich upoważnienia, administrację budynku przez 36 miesięcy od daty przekazania budynku do eksploatacji. Kupujący podpisując niniejszą umowę, upoważnia sprzedającego do powyższych czynności. Po upływie tego terminu sposób administracji zostanie ustalony przez właścicieli mieszkań w trybie wynikającym z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388)”.

•  „Kupujący oświadcza, że przed przejęciem lokalu na cele zagospodarowania zobowiązuje się wpłacić na konto sprzedającego kaucję depozytowo-czynszową w wysokości trzymiesięcznego czynszu. Kaucja powyższa jest rozliczana w okresie trzech ostatnich miesięcy administrowania osiedlem przez sprzedającego”.