Jak kupować mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym

Zobacz także:

Zanim kupisz mieszkanie w wielkiej płycie

Z pamiętnika kupującego mieszkanie

Co musisz zrobić, zanim kupisz mieszkanie

Podstawową decyzja to wybór oferty z rynku wtórnego lub pierwotnego. Wbrew pozorom wciąż jest spory popyt na mieszkania z rynku wtórnego. Warto się zastanowić nad tą opcją. Takie mieszkanie jest tańsze niż w ofercie deweloperów. Trafiają się centralne lokalizacje, a wśród Polaków wciąż dominuje chęć mieszkania w centrum miasta. Jeśli zaś traktujemy mieszkanie jako inwestycje, dobrze jest szukać lokali średniej lub mniejszej wielkości, które łatwiej wynająć. Problem w tym, że mieszkań na sprzedaż jest względnie mało. Najmniej zaś tych, które są najbardziej poszukiwane, czyli nowe, 40-55-metrowe. Takich w niewygórowanych cenach praktycznie na rynku nie ma.

Zanim udamy się do pośrednika lub zaczniemy szukać na własną rękę, zawsze warto odpowiedzieć sobie na pytanie, czego poszukujemy - jakiej lokalizacji, jakiego typu mieszkania, wielkości, wieku i ceny. Niektórzy eksperci twierdzą, że obecnie rynek jest nieco wysuszony pod względem podażowym, więc na pewno trzeba być elastycznym i umieć skorygować własne oczekiwania, jeżeli w ogóle chcemy coś kupić.

Wielu potencjalnych klientów boi się, czy przypadkiem kupując mieszkanie nie przepłaca. Jedno jest pewne: na rynku nieruchomości w zasadzie nie obowiązuje coś takiego jak "zakup okazyjny". Dobrze zatem jest skorzystać z pomocy fachowców - pośredników i agentów nieruchomości. Profesjonalni przedstawiciele tych branż posiadają bazę danych, która umożliwia porównanie cen i pewien z tym związany komfort psychiczny. Poprosiliśmy ekspertów z firmy Partnerzy Nieruchomości o rady dla zastanawiających się nad zakupem mieszkania na rynku wtórnym lub pierwotnym. Na co zwracać uwagę? I jak dokonać trafnego wyboru?



Zdaniem eksperta

Na pytania na temat mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym opowiadają: Agnieszka Zielińska, specjalista ds. Rynku Pierwotnego, i Marzena Kuczek, kierownik biura PARTNERZY Nieruchomości w Gdańsku

Rynek pierwotny

Piotr Bauer: Jakich mieszkań najlepiej szukać na rynku pierwotnym?

Agnieszka Zielińska, specjalista ds. Rynku Pierwotnego z firmy PARTNERZY: Dziś na rynku pierwotnym można znaleźć każdego rodzaju metraż. Rynek pierwotny ma tą zaletę, że można dostosować mieszkanie czy też dom do indywidualnych potrzeb klienta nawet w trakcie realizacji inwestycji.

Przesunięcie ściany działowej nie wiąże się w tym przypadku z remontem czy mówiąc kolokwialnie "demolką" całego mieszkania. Zmianę koncepcji wprowadza się bowiem jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej do realizacji podziału powierzchni lokalu na poszczególne pomieszczenia. Dlatego też rynek pierwotny jest doskonałą opcją dla osób chcących mieć własny wkład w aranżację wnętrza, unikając jednocześnie remontu.

Jakie mieszkania są najbardziej pożądane i w związku z tym trudno je znaleźć?

Na rynku pierwotnym najbardziej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe o metrażu od około 38 do 48 m2. Najlepiej z balkonem od strony południowej, z dogodnym dojazdem do centrum i w budynku nie wyższym niż trzy piętra, z podziemną halą garażową. Mieszkania tego typu bardzo często kupowane są jako inwestycja na późniejszy wynajem.

Które mieszkania trudno sprzedać?

Deweloperzy mają najwięcej problemów ze sprzedażą większych mieszkań na parterach usytuowanych od strony północnej. Klient woli zapłacić tyle samo za mniejszy metraż, ale w lepszym umiejscowieniu wedle stron świata i na wyższej kondygnacji, aby np. uniknąć hałasu docierającego z podziemnej hali garażowej czy też aby zmniejszyć ryzyko włamania.

Jaką strategię przyjąć podczas poszukiwania mieszkania?

Przede wszystkim należy oszacować ilość gotówki na pierwszą wpłatę, nawet jeśli inwestycję mamy zamiar finansować z kredytu. Większość deweloperów żąda pierwszej wpłaty od trzech do siedmiu dni od daty podpisania umowy. Oczywiście istnieją odstępstwa od tej reguły, jeśli jednak deweloper ma wybierać między klientem mogącym wpłacić pierwszą ratę z środków własnych, a klientem posiłkującym się w 100 proc. kredytem mieszkaniowym - z całą pewnością sprzeda lokal temu pierwszemu. Warto też sprecyzować swoje oczekiwania co do dzielnicy, standardu wykończenia i ceny za metr. Następnie należy wyszukać i porównać oferty. Można to zrobić poprzez internet, odwiedzić deweloperów osobiście. Bardzo dobrą okazją do znalezienia wymarzonego mieszkania są też targi mieszkaniowe. Również tam prezentowane są praktycznie wszystkie oferty zarówno z rynku pierwotnego, jak wtórnego.

1 2 3  następne »