Bezpieczna dzierżawa
Odpowiada: Natalia Bronowicka
2005-10-17, ostatnia aktualizacja 2005-10-17 15:30
Odziedziczyłem grunt rolny, na którym chcę kiedyś zbudować dom. Teren ten ma być w nowych planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne. Zanim to nastąpi, chciałbym ten grunt wydzierżawić. Jak spisać umowę dzierżawy? Czy muszę ją gdzieś zgłaszać? M. Maliszewski, Katowice
ZOBACZ TAKŻE
- Szczecin - Miasto wzywa do zwrotu bonifikaty na mieszkania komunalne (11-12-08, 15:35)
- Działka budowlana - jak łączyć i dzielić działki (14-08-09, 12:00)
- Polacy wyjadą z Anglii, ale nie wrócą do Polski (13-12-08, 16:08)
- Raport: Spadły średnie ceny mieszkań w większości miast (12-12-08, 15:24)
- Podpisano umowy dotyczące budowy odcinka autostrady A1 (12-12-08, 14:45)
- "GP": W USA dom tańszy niż mieszkanie w Polsce (12-12-08, 10:39)
- Budowlanka drży ze strachu (12-12-08, 01:00)
- Toruński deweloper: Szał panuje na rynku (11-12-08, 18:06)
- Jest szansa na odzyskanie utraconego prawa do lokalu (11-12-08, 17:39)
- SN bada kasację Agnes Trawny ws. odszkodowania (11-12-08, 17:06)
1 Jak sporządzić umowę dzierżawy gruntu rolnego?
2 Kiedy można odstąpić od umowy?
3 Czy umowa dzierżawy wymaga zgłoszenia do jakiegoś organu?
1 Umowa dzierżawy gruntu
Co musi zawierać. W umowie powinny być następujące informacje:
- strony umowy, tj. dokładne dane osoby, która grunt wydzierżawia, oraz dzierżawcy,
- czas, na jaki zostaje ona zawarta (może być to zarówno czas określony, np. na 7 miesięcy, jak i nieokreślony),
- oznaczenie gruntu, który ma być wydzierżawiony - jego położenie, wielkość oraz rodzaj upraw,
- określenie, która ze stron ma obowiązek zapłaty podatków i innych kosztów związanych z gruntem (np. ubezpieczenia od zdarzeń losowych, takich jak pożar, susza czy grad, które mogą zniszczyć uprawy),
- wysokość, sposób oraz termin uiszczania czynszu dzierżawnego.
Umowa musi być podpisana przez obie strony.
Uwaga! Wpisanie w umowie terminu uiszczania czynszu dzierżawnego jest bardzo ważne. Jeśli go nie ustalimy, czynsz dzierżawny będzie płacony przez dzierżawcę co pół roku "z dołu", zatem pierwszą kwotę należności z tego tytułu otrzymamy od dzierżawcy dopiero po upływie pół roku od dnia udostępnienia mu gruntu.
Forma umowy. Umowa może być zawarta:
- tylko pisemnie - jeśli dzierżawa będzie dłuższa niż 1 rok,
- ustnie lub pisemnie - jeśli grunt wydzierżawiamy na okres krótszy od jednego roku.
Jeśli w umowie nie określono daty zakończenia okresu dzierżawy, uważa się, że umowa taka została zawarta na czas nieoznaczony. Identyczne skutki ma dzierżawa zawarta na czas dłuższy niż 30 lat - po upływie tego okresu uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony.
2 Wypowiedzenie umowy
Jeśli dzierżawca narusza lub zmienia warunki przedmiotu dzierżawy (np. nie dba o wydzierżawioną plantację truskawek, albo na jej terenie magazynuje niebezpieczne odpady), lub nie płaci czynszu przez dwa pełne okresy płatności, a w wypadku, gdy czynsz jest płatny rocznie, spóźnia się z jego zapłatą ponad trzy miesiące, wówczas można wypowiedzieć mu umowę dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym. Aby można było skorzystać z tego uprawnienia, należy uprzedzić dzierżawcę o zamiarze jej wypowiedzenia i udzielić mu - w formie pisemnej - dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Jeżeli i w tym terminie nie ureguluje on należności, to mamy prawo - przez pisemne oświadczenie - wypowiedzieć umowę dzierżawy.
Uwaga! Jeśli umowa dzierżawy została zawarta na czas nieokreślony, to można ją wypowiedzieć również z rocznym terminem wypowiedzenia, liczonym od końca roku dzierżawnego (rok dzierżawny to dwanaście kolejnych miesięcy liczonych od dnia przekazania gruntu dzierżawcy - np. od 1 lipca 2004 r. do 30 czerwca 2005 r.).
2 Kiedy można odstąpić od umowy?
3 Czy umowa dzierżawy wymaga zgłoszenia do jakiegoś organu?
1 Umowa dzierżawy gruntu
- strony umowy, tj. dokładne dane osoby, która grunt wydzierżawia, oraz dzierżawcy,
- czas, na jaki zostaje ona zawarta (może być to zarówno czas określony, np. na 7 miesięcy, jak i nieokreślony),
- oznaczenie gruntu, który ma być wydzierżawiony - jego położenie, wielkość oraz rodzaj upraw,
- określenie, która ze stron ma obowiązek zapłaty podatków i innych kosztów związanych z gruntem (np. ubezpieczenia od zdarzeń losowych, takich jak pożar, susza czy grad, które mogą zniszczyć uprawy),
- wysokość, sposób oraz termin uiszczania czynszu dzierżawnego.
Umowa musi być podpisana przez obie strony.
Uwaga! Wpisanie w umowie terminu uiszczania czynszu dzierżawnego jest bardzo ważne. Jeśli go nie ustalimy, czynsz dzierżawny będzie płacony przez dzierżawcę co pół roku "z dołu", zatem pierwszą kwotę należności z tego tytułu otrzymamy od dzierżawcy dopiero po upływie pół roku od dnia udostępnienia mu gruntu.
- tylko pisemnie - jeśli dzierżawa będzie dłuższa niż 1 rok,
- ustnie lub pisemnie - jeśli grunt wydzierżawiamy na okres krótszy od jednego roku.
Jeśli w umowie nie określono daty zakończenia okresu dzierżawy, uważa się, że umowa taka została zawarta na czas nieoznaczony. Identyczne skutki ma dzierżawa zawarta na czas dłuższy niż 30 lat - po upływie tego okresu uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony.
2 Wypowiedzenie umowy
Jeśli dzierżawca narusza lub zmienia warunki przedmiotu dzierżawy (np. nie dba o wydzierżawioną plantację truskawek, albo na jej terenie magazynuje niebezpieczne odpady), lub nie płaci czynszu przez dwa pełne okresy płatności, a w wypadku, gdy czynsz jest płatny rocznie, spóźnia się z jego zapłatą ponad trzy miesiące, wówczas można wypowiedzieć mu umowę dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym. Aby można było skorzystać z tego uprawnienia, należy uprzedzić dzierżawcę o zamiarze jej wypowiedzenia i udzielić mu - w formie pisemnej - dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Jeżeli i w tym terminie nie ureguluje on należności, to mamy prawo - przez pisemne oświadczenie - wypowiedzieć umowę dzierżawy.
Uwaga! Jeśli umowa dzierżawy została zawarta na czas nieokreślony, to można ją wypowiedzieć również z rocznym terminem wypowiedzenia, liczonym od końca roku dzierżawnego (rok dzierżawny to dwanaście kolejnych miesięcy liczonych od dnia przekazania gruntu dzierżawcy - np. od 1 lipca 2004 r. do 30 czerwca 2005 r.).
3 Konieczne zgłoszenie
Umowę dzierżawy gruntu rolnego wydzierżawiający powinien zgłosić do właściwego - ze względu na miejsce zamieszkania - urzędu skarbowego. Od przychodów z tytułu dzierżawy należy bowiem odprowadzić podatek. Można to zrobić ryczałtem lub wykazać dochód z tytułu dzierżawy w rocznym zeznaniu podatkowym, które składamy do końca kwietnia danego roku kalendarzowego. Jeśli zdecydujemy się na pierwszy wariant, powinniśmy to wcześniej zgłosić (pisemnie) naczelnikowi urzędu skarbowego - jednak nie później niż do dnia uzyskania pierwszego przychodu.
Podstawa prawna:
Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (DzU nr 16 poz. 93 z 1964 r. ze zm.); Ustawa z 28 listopada 1998 r. O zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (DzU nr 144, poz. 930 z późn. zm.).
Umowę dzierżawy gruntu rolnego wydzierżawiający powinien zgłosić do właściwego - ze względu na miejsce zamieszkania - urzędu skarbowego. Od przychodów z tytułu dzierżawy należy bowiem odprowadzić podatek. Można to zrobić ryczałtem lub wykazać dochód z tytułu dzierżawy w rocznym zeznaniu podatkowym, które składamy do końca kwietnia danego roku kalendarzowego. Jeśli zdecydujemy się na pierwszy wariant, powinniśmy to wcześniej zgłosić (pisemnie) naczelnikowi urzędu skarbowego - jednak nie później niż do dnia uzyskania pierwszego przychodu.
Podstawa prawna:
Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (DzU nr 16 poz. 93 z 1964 r. ze zm.); Ustawa z 28 listopada 1998 r. O zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (DzU nr 144, poz. 930 z późn. zm.).
Najczęściej czytane24 htydzień
Ciekawe ogłoszenia
Konstancin Jeziorna, Kierszek
Pow. 688 m2
Cena: 7900000 PLN
Colline Di Todi Perugia
Cena: 1700000 EUR
Warszawa, Ochota
ul. Drawska
Pow. 270 m2
Cena: 6000000 PLN
Jurata, Jurata
ul. Mestwina
Pow. 131 m2
Cena: 4190000 PLN
Warszawa, Praga Południe
ul. pl. Przymierza
Pow. 130 m2
Cena: 2950000 PLN
Warszawa, Mokotów
ul. Sztormowa
Pow. 134 m2
Cena: 3240000 PLN
