Jak zostać właścicielem, czyli wykup mieszkań komunalnych

Wynajmujesz mieszkanie komunalne? Gminy tylko czekają, by pozbyć się ich po bardzo okazyjnej cenie! Nawet z ponad 90-proc. bonifikatą. Właścicielami mieszkań komunalnych może stać się nawet milion rodzin.

Nie wszędzie będzie to jednak proste. W lutym tego roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie wydał orzeczenie, które uniemożliwiło miastu sprzedawanie lokali z bonifikatą. Sąd uznał, że sprzedaż mieszkań z tak dużą zniżką zbliża się do darowizny, podważył też zasadę, że wyłączność na wykup mieszkania mają aktualni najemcy. Gmina Kraków złożyła do Naczelnego Sądu Administracyjnego kasację. Czeka na ostateczną decyzję NSA.

- Obsługujemy tylko wnioski o wykup sprzed 13 lutego 2007 r., kiedy to została zaskarżona uchwała rady miasta - mówi Halina Marcisz, kierownik zespołu sprzedaży lokali i garaży przy zarządzie budynków komunalnych. - Późniejsze wnioski przyjmujemy, rejestrujemy, a najemcom wysyłamy informację o zaskarżeniu ustawy, nie możemy podać terminu, kiedy wykup ponownie się rozpocznie - dodaje.

Decyzja sądu wojewódzkiego nie obowiązuje w innych miastach, ale to nie oznacza, że podobna sytuacja nie może tam wystąpić. W Zielonej Górze sąd niedawno uchylił uchwałę rady miasta o ulgach i bonifikatach, bo były one nierówne dla mieszkańców. Nowe zasady mają wejść 9 sierpnia. Każdy przypadek ma być rozpatrywany osobno.

W Czechowicach-Dziedzicach rada miejska niemal jednogłośnie zlikwidowała pod koniec maja bardzo korzystne ulgi dla mieszkańców chcących wykupić na własność mieszkania komunalne. Zgodnie z tymi zasadami mieszkanie można było wykupić za zaledwie 2 proc. jego wartości, średniej wielkości mieszkanie kosztowało ok. 1,5 tys. zł. Z okazji skorzystało około 500 rodzin (sprzedano jedną trzecią wszystkich mieszkań).

Chcę wykupić, co mam robić

O tym, czy mieszkanie jest na sprzedaż, czy nie, decyduje sama gmina. I to ona zwykle sama występuje do głównego najemcy z propozycją wykupu. Możesz jednak złożyć odpowiedni wniosek z prośbą o sprzedaż i czekać, aż urząd zdecyduje, że dany lokal do tego celu się nadaje, oraz zainteresować sprawą wykupu swojego radnego.

Jeśli dostałeś z gminy pismo z propozycją wykupu mieszkania:

•  Krok pierwszy. Musisz złożyć wszelkie niezbędne papiery do urzędu (wydziału odpowiadającego w gminie za lokale komunalne): decyzję o przydziale, umowę najmu, zaświadczenie o zameldowaniu, ksero dowodu osobistego, w szczególnych przypadkach - skrócony akt małżeństwa lub akt zgonu (gdy o wykup występuje wdowa lub dzieci zmarłego najemcy).

W podaniu zaznaczasz, jaką formę zapłaty wybierasz - gotówka czy spłata w ratach (jeśli jest taka możliwość).

•  Krok drugi. Gmina sprawdza, czy nie masz zaległości w opłatach. Wszystkie dokumenty trafiają do wydziału mienia i geodezji urzędu miasta lub gminy.

•  Krok trzeci. Gmina wysyła rzeczoznawcę majątkowego, który ocenia, jaka jest wartość rynkowa mieszkania.

Od tej kwoty gmina może udzielić bonifikaty. Czy i jaką bonifikatę można dostać - o tym gmina decyduje w uchwale. Zniżka może wynosić teoretycznie 1 proc. albo 99 proc. Najczęściej jednak wynosi ona ok. 90 proc.

Wysoką bonifikatę można dostać zwykle pod kilkoma warunkami:

•  płacisz gotówką od razu całą kwotę,

•  wszyscy najemcy mieszkań komunalnych w budynku wykupują je od gminy naraz,

•  grunt pod działką bierzesz w tzw. użytkowanie wieczyste (bierzesz go w użytkowanie na 99 lat, a w zamian co roku płacisz do gminnej kasy 1 proc. wartości działki pod mieszkaniem).

Bonifikata obejmuje też udział w gruncie, na którym stoi budynek. Dzięki temu unikniesz sytuacji, że gmina sprzeda ci mieszkanie za 2 tys. zł, ale za to zażąda np. 10 tys. za grunt.

UWAGA, KRUCZKI!

1. Jeśli kupujesz więcej niż jeden lokal lub kolejny, to bonifikata przysługuje tylko na pierwszy, za każdy następny trzeba zapłacić gotówką po cenie rynkowej - dotyczy to również nabywania lokali przez małżonków.

1 2 3  następne »