Jak zostać właścicielem, czyli wykup mieszkań komunalnych
Piotr Miączyński, Leszek Baj
2007-07-28, ostatnia aktualizacja 2007-07-27 17:47
Wczoraj pisaliśmy, jak wykupić spółdzielcze mieszkanie lokatorskie. Dziś poradnik o mieszkaniach komunalnych, a w poniedziałek - o zakładowych. Wynajmujesz mieszkanie komunalne? Gminy tylko czekają, by pozbyć się ich po bardzo okazyjnej cenie!
- Wykup mieszkanie za grosze (27-07-07, 02:00)
- Jak wykupić mieszkanie zakładowe, czyli własne M od pracodawcy (01-08-07, 01:00)
- Wykup mieszkania za grosze - poradnik (20-11-06, 11:16)
Nie wszędzie będzie to jednak proste. W lutym tego roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie wydał orzeczenie, które uniemożliwiło miastu sprzedawanie lokali z bonifikatą. Sąd uznał, że sprzedaż mieszkań z tak dużą zniżką zbliża się do darowizny, podważył też zasadę, że wyłączność na wykup mieszkania mają aktualni najemcy. Gmina Kraków złożyła do Naczelnego Sądu Administracyjnego kasację. Czeka na ostateczną decyzję NSA.
- Obsługujemy tylko wnioski o wykup sprzed 13 lutego 2007 r., kiedy to została zaskarżona uchwała rady miasta - mówi Halina Marcisz, kierownik zespołu sprzedaży lokali i garaży przy zarządzie budynków komunalnych. - Późniejsze wnioski przyjmujemy, rejestrujemy, a najemcom wysyłamy informację o zaskarżeniu ustawy, nie możemy podać terminu, kiedy wykup ponownie się rozpocznie - dodaje.
Decyzja sądu wojewódzkiego nie obowiązuje w innych miastach, ale to nie oznacza, że podobna sytuacja nie może tam wystąpić. W Zielonej Górze sąd niedawno uchylił uchwałę rady miasta o ulgach i bonifikatach, bo były one nierówne dla mieszkańców. Nowe zasady mają wejść 9 sierpnia. Każdy przypadek ma być rozpatrywany osobno.
W Czechowicach-Dziedzicach rada miejska niemal jednogłośnie zlikwidowała pod koniec maja bardzo korzystne ulgi dla mieszkańców chcących wykupić na własność mieszkania komunalne. Zgodnie z tymi zasadami mieszkanie można było wykupić za zaledwie 2 proc. jego wartości, średniej wielkości mieszkanie kosztowało ok. 1,5 tys. zł. Z okazji skorzystało około 500 rodzin (sprzedano jedną trzecią wszystkich mieszkań).
Chcę wykupić, co mam robić
O tym, czy mieszkanie jest na sprzedaż, czy nie, decyduje sama gmina. I to ona zwykle sama występuje do głównego najemcy z propozycją wykupu. Możesz jednak złożyć odpowiedni wniosek z prośbą o sprzedaż i czekać, aż urząd zdecyduje, że dany lokal do tego celu się nadaje, oraz zainteresować sprawą wykupu swojego radnego.
Jeśli dostałeś z gminy pismo z propozycją wykupu mieszkania:
• Krok pierwszy. Musisz złożyć wszelkie niezbędne papiery do urzędu (wydziału odpowiadającego w gminie za lokale komunalne): decyzję o przydziale, umowę najmu, zaświadczenie o zameldowaniu, ksero dowodu osobistego, w szczególnych przypadkach - skrócony akt małżeństwa lub akt zgonu (gdy o wykup występuje wdowa lub dzieci zmarłego najemcy).
W podaniu zaznaczasz, jaką formę zapłaty wybierasz - gotówka czy spłata w ratach (jeśli jest taka możliwość).
• Krok drugi. Gmina sprawdza, czy nie masz zaległości w opłatach. Wszystkie dokumenty trafiają do wydziału mienia i geodezji urzędu miasta lub gminy.
• Krok trzeci. Gmina wysyła rzeczoznawcę majątkowego, który ocenia, jaka jest wartość rynkowa mieszkania.
Od tej kwoty gmina może udzielić bonifikaty. Czy i jaką bonifikatę można dostać - o tym gmina decyduje w uchwale. Zniżka może wynosić teoretycznie 1 proc. albo 99 proc. Najczęściej jednak wynosi ona ok. 90 proc.
Wysoką bonifikatę można dostać zwykle pod kilkoma warunkami:
• płacisz gotówką od razu całą kwotę,
• wszyscy najemcy mieszkań komunalnych w budynku wykupują je od gminy naraz,
• grunt pod działką bierzesz w tzw. użytkowanie wieczyste (bierzesz go w użytkowanie na 99 lat, a w zamian co roku płacisz do gminnej kasy 1 proc. wartości działki pod mieszkaniem).
Bonifikata obejmuje też udział w gruncie, na którym stoi budynek. Dzięki temu unikniesz sytuacji, że gmina sprzeda ci mieszkanie za 2 tys. zł, ale za to zażąda np. 10 tys. za grunt.
UWAGA, KRUCZKI!
1. Jeśli kupujesz więcej niż jeden lokal lub kolejny, to bonifikata przysługuje tylko na pierwszy, za każdy następny trzeba zapłacić gotówką po cenie rynkowej - dotyczy to również nabywania lokali przez małżonków.
-
Re: Jak zostać właścicielem, czyli wykup mieszkań
agastick
31.07.07, 12:01
Zastanawiam się gdzie jest równouprawnienie? W mojej miejscowości (Oborniki Wlkp.) od kilku lat nie można wykupić mieszkania komunalnego. Bo tak ustaliła pani burmistrz. Tylko dlaczego przed»
-
Jak zostać właścicielem, czyli wykup mieszkań k..
jupiterek76
31.07.07, 12:59
Mieszkam w wiosce w powiecie Gostyńskim wlkp. w dawnym mieszkaniu zakładowym przejętym później przez starostwo gostyńskie. W budynku tym część - 3/4 lokatorów wykupiła 5 lat temu mieszkania »
-
Warszawa-Sródmieście
peinture
01.08.07, 03:53
Okolice Kruczej i Wilczej. Bardzo wolno idzie regulowanie stanu właścicielskiego, co uniemozliwia wykup. Czy ktoś może wie, do kiedy mogą się zgłaszać dawni właściciele lub ich spadkobiercy?»
Ciekawe ogłoszenia

Warszawa, Śródmieście
ul. Kruczkowskiego
Pow. 120 m2
Cena: 2100000 PLN

Warszawa, Wilanów
ul. al. Wilanowska
Pow. 128 m2
Cena: 1900000 PLN

Warszawa, Ochota
ul. Solariego
Pow. 97,5 m2
Cena: 2200000 PLN

Warszawa, Śródmieście
ul. Kruczkowskiego
Pow. 120 m2
Cena: 2100000 PLN

Izabelin, Hornówek
ul. Kruczkowskiego
Pow. 250 m2
Cena: 2280000 PLN

Warszawa, Śródmieście
ul. Sułkowicka
Pow. 112 m2
Cena: 2460000 PLN





















